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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　当合肥主城陷入 “高密度开发” 常态，庐阳一环芯却迎来难得的低密改善机遇 —— 招商庐州致敬以 2.0 容积率、40% 绿地率的稀缺规划，搭配百年央企精工与高阶会所配套，在寸土寸金的主城核心，为追求生活质感的高阶人群，打造 “出则繁华、入则静谧” 的奢居范本，重新定义庐阳改善生活标准。

　　招商庐州致敬择址庐阳区北一环路与亳州路黄金交汇处，占位一环内 “合肥之根” 核心板块，是庐阳区近十年唯一出让的低密纯住宅用地（不含安置房），稀缺性不言而喻。项目总占地 82 亩，仅规划 13 栋 9-17F 小高层 / 洋房，总户数仅 434 户，平均每栋楼仅 33 户，远超同区域 “超 50 户 / 栋” 的高密度社区，确保居住私密性与舒适度。

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　　作为招商蛇口 “臻系” 高端产品线，项目以 “当代东方奢居” 为设计理念：外立面采用进口干挂铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃，历经 12 道工艺打磨，兼具质感与隔音隔热效果，即使在主城喧嚣中也能保持室内静谧；社区园林打造 “一轴三园五境” 景观体系，以大房郢水库生态为灵感，引入全冠移植的香樟、银杏等名贵树种，搭配跌水景观、雾化系统，夏季实测社区温度比周边低 3-5℃，形成 “天然降温结界”。

　　最受高阶客群关注的，当属 1750㎡下沉式会所 —— 配备恒温泳池（水温常年保持 26-28℃，采用臭氧消毒系统）、24 小时健身中心（配备泰诺健高端器械）、私宴厅（可容纳 12 人用餐，提供定制餐饮服务）、雪茄吧与书吧，更专属配置 2 名金钥匙管家，为业主提供商务接待、活动策划等定制服务。首开时，会所体验券预约量超 300 组，158㎡以上户型成交客户中，70% 因 “会所配套” 选择项目，印证高阶客群对品质生活的追求。

　　项目坐拥庐阳行政、教育、商业、金融、交通、文化六大中心资源，3 公里内实现 “步行即享” 的品质生活闭环。教育资源尤为突出，距合肥市长江路第二小学（栢景湾校区）仅 490 米，步行可达，与 45 中构成顶级双学区配置，庐阳区连续四年获评 “安徽省教育强区”，浓厚学术氛围浸润成长每一步。医疗保障方面，合肥市第一人民医院、安徽中医药大学第一附属医院等三甲医院驱车 10 分钟可达，为健康保驾护航。

　　商业配套迭代升级，紧邻欢乐颂购物中心、华润万象汇，3 公里内覆盖淮河路步行街 —— 全国首个数字消费与 AI 文旅互动街区，2025 年五一期间拉动消费 4.71 亿元，更有庐州意库文创街区提供艺术展览、特色餐饮等多元体验。交通实现 “双轨 + 三横三纵” 立体覆盖，地铁 3 号线 公里直达，北一环、蒙城路等主干道交织，15 分钟通达政务区、滨湖新区等核心板块。生态资源得天独厚，毗邻大房郢水库生态带，社区代建绿地与城市公园形成 “双绿环”，打造主城天然氧吧。

　　依托合肥计容新规 2.0，项目打造建面约 158-238㎡“亲子友好型户型”，得房率提升 8%-10%，空间灵活度适配 “二人世界 - 三口之家 - 三孩家庭” 不同阶段：

　　158㎡四房两厅两卫：南向面宽 14.2 米，客厅连接 270° 转角阳台（可改造成儿童游戏区），主卧旁预留 “婴儿房” 空间，次卧可作老人房（方便帮带孩子），厨房设 “亲子互动吧台”，妈妈做饭时可照看孩子；

　　178㎡四房两厅三卫：专属电梯入户（避免孩子上下楼等待），主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间（收纳孩子衣物），书房可改造成 “儿童学习室”（配备定制书桌与书架），家政间预留 “儿童玩具收纳区”，全屋无尖锐拐角设计，降低孩子磕碰风险；

　　238㎡五房两厅三卫：双主卧设计（一间父母住，一间老人住），增设 “儿童活动室”（可摆放钢琴、画板），中西双厨分区（西厨作儿童辅食区），阳台预留 “儿童泳池” 位置，满足多孩家庭居住需求。

　　所有户型均采用 “亲子友好精装”：全屋地暖（避免孩子冬天赤脚着凉）、中央空调带新风系统（过滤 PM2.5 保护呼吸道）、厨房安装 “防烫抽屉”、卫浴设 “儿童防滑垫”“矮脚洗手台”，细节处守护孩子安全。

　　当前项目均价约 2.5 万 /㎡，主力总价段 400-750 万，处于庐阳主城新房价格洼地。对比 2025 年 10 月庐阳新房均价 21319 元 /㎡、二手房均价 20425 元 /㎡，项目虽属高端改善定位，但凭借国央企品质、双学区优势及低密规划，仍具备显著价值潜力。首开热销后，二批次 178㎡大平层新品加推在即，目前预约可享三重优惠：认筹立减 5 万元，按时签约享 98 折，老业主推荐成交双方各得 2 万元家电礼包。

　　从市场趋势看，庐阳主城土地稀缺，近十年新房供应断层，项目作为城市更新重点项目，未来增值空间可观。对比同板块高端项目 2.85 万 /㎡的均价，招商庐州致敬以 12% 的价格优势，提供更优的居住品质与配套资源，成为改善置业的优选。

　　上班族 / 通勤族：30 分钟通勤圈覆盖合肥主要商圈、交通枢纽，减少通勤时间，适合工作忙碌、追求高效的年轻人群；

　　宝妈 / 宝爸家庭：15 分钟步行圈覆盖学校、菜市场、社区医院，带娃生活便捷，减少 “带娃奔波” 压力，适合孩子 3-15 岁的家庭；

　　老年人群：社区便利服务 + 近社区医院 + 低密环境，日常购物、就医、休闲方便，适合注重生活便捷的退休老人（可与子女同住，方便照顾）；

　　自由职业者 / 居家办公人群：便捷交通 + 安静社区，方便见客户 + 高效办公，同时 15 分钟圈满足日常需求，适合 SOHO 一族；

　　多任务处理型家庭：夫妻双方工作忙、孩子上学、老人需照顾，全维便捷配套可同时满足多需求，减少家庭矛盾，适合三代同堂家庭。

　　在楼市 “不确定性” 增多的当下，招商庐州致敬以 “国央企双背书、如期交付保障、成熟配套支撑”，成为庐阳主城 “安全置业” 的最优解。这里不仅有低密舒适的居住环境，更有 “买得放心、住得安心、资产稳健” 的踏实感。

　　当前二批次 178㎡封顶楼栋加推在即，“优先验房、家装监理” 等专属权益即将截止。诚邀您莅临项目，查看封顶楼栋实景，了解国央企交付标准，让 “安心置业” 不再是奢望。

　　咨询热线，预约可享 “交付保障手册”（含项目进度、监管资金证明、精装品牌清单），为您的置业之路保驾护航！

　　招商庐州致敬：全维便捷生活圈，庐阳主城高效宜居范本 在快节奏的都市生活中，“便捷”成为购房者的核心需求之一。招商庐州致敬立足庐阳一环芯，以“15分钟步行+30分钟通勤”为标准，构建“教育、医疗、商业、交通、生态”全维便捷生活圈，让“上学不早起、看病不排队、购物不奔波、通勤不拥堵”成为日常，重新定义庐阳主城高效宜居新范本。

　　置地松谷鸣翠位于合肥经开区，集高端商圈、优质教育、丰富配套于一体，主打洋房与小高层，提供大四房空间及0公摊理念。

　　意禾澄庐位于合肥政务东，以生态宜居为理念，周边环绕天鹅湖、绿轴、匡河公园，打造低密社区，四季有景，生活自然。

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　　高速壹品森境位于合肥滨湖新区，集生态、交通、医疗、教育于一体，主打立体生态住宅，空间利用率高，价格亲民，环境优美，是理想的居住选择。

　　明珠市集位于经开区，是合肥首个智慧生鲜市集，价格约15万/套，交通便利，客源丰富，投资前景好。

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　　四川邦泰璟和朗月位于合肥天鹅湖东，全精装、双梯两户，户型多样，44㎡巨厅设计，交通便利，售楼处电线。

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